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自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知

自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知

自然资发[]54号

各省、自治区、直辖市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源局：

　　为落实《民法典》对不动产抵押权的规定，现就有关事项通知如下：

　　一、依法确定不动产抵押范围。学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施、养老设施和其他公益设施，以及法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产，不得办理不动产抵押登记。

　　二、明确记载抵押担保范围。当事人对一般抵押或者最高额抵押的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用等抵押担保范围有明确约定的,不动产登记机构应当根据申请在不动产登记簿“担保范围”栏记载；没有提出申请的，填写“/”。

　　三、保障抵押不动产依法转让。当事人申请办理不动产抵押权首次登记或抵押预告登记的，不动产登记机构应当根据申请在不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏记载转让抵押不动产的约定情况。有约定的填写“是”，抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请转移登记；没有约定的填写“否”，抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）共同申请转移登记。约定情况发生变化的，不动产登记机构应当根据申请办理变更登记。

　　《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。

　　四、完善不动产登记簿。对《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》（国土资发〔〕25号）规定的不动产登记簿样式进行修改：

1.在“抵押权登记信息”页、“预告登记信息”页均增加“担保范围”、“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏目。

2.将“抵押权登记信息”页的“最高债权数额”修改为“最高债权额”并独立为一个栏目，填写最高额抵押担保范围所对应的最高债权数额。

　　五、更新不动产权证书和不动产登记证明。更改法律依据，将电子和纸质不动产权证书、不动产登记证明中的“《中华人民共和国物权法》”修改为“《中华人民共和国民法典》”。

　　六、调整不动产登记系统、数据库以及申请书。各地要根据新的不动产登记簿，抓紧升级改造各级不动产登记系统，扩展完善数据库结构和内容，将新增和修改的栏目纳入登记系统和数据库，并实时完整上传汇交登记信息。要在不动产登记申请书中增加“担保范围”等栏目，完善申请书示范文本等，保障登记工作顺畅开展。

为厉行节约、避免浪费，原已印制的存量证书证明可以继续使用完为止。　

自然资源部

年4月6日

附件

不动产登记簿修改页

第本第页

抵押权登记信息

不动产单元号：抵押不动产类型：□土地□土地和房屋□土地和在建建筑物

□林地和林木□海域□海域和构筑物□其他

业务号内容

抵押权人

证件种类

证件号码

抵押人

抵押方式

登记类型

登记原因

在建建筑物坐落

在建建筑物抵押范围

被担保主债权数额

（万元）

最高债权额（万元）

担保范围

债务履行期限

（债权确定期间）

起

止

是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定

最高债权确定事实和数额

不动产登记证明号

登记时间

登簿人

注销抵押业务号

注销抵押原因

注销时间

登簿人

附记

第本第页

预告登记信息

不动产单元号：不动产坐落：

业务号内容

权利人

证件种类

证件号

义务人

证件种类

证件号

预告登记种类

登记类型

登记原因

土地使用权人

规划用途

房屋性质

所在层/总层数

建筑面积（m2）

取得价格/被担保主债权数额（万元）

担保范围

是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定

不动产登记证明号

登记时间

登簿人

附记