前言
年郑州房价的疯狂惊醒了太多人，不少从未考虑过买房的郑漂，在房价上涨大潮中变身购房刚需族，再度将郑州房价推向历史制高点。
去年10月份起，郑州接二连三地发布限贷限购政策，房地产市场突然降温，不少还未来得及上车的刚需族，连仅有的房票也被夺去，只能“望房兴叹”。
无论如何，郑州房价在过去一年的疯狂上涨后，对于不少荷包羞涩的刚需族来说，郑州留给他们落脚的空间已经不多，但在时间上，却相对更加宽松。不符合购房条件的刚需族开始着眼于郑上新区、南龙湖这些非限购区域的刚需楼盘。
我们在郑上新区与南龙湖区域内，精选部分靠谱楼盘，给坚定要在郑州落脚的刚需族，提供一些参考，以便大家做出自己的选择。
01恍惚惊醒，郑漂已被挤向城市边缘
张致君现在还清晰的记得，大一那年他跟着室友，在学长的组织下到花园路附近一个楼盘帮人排队，排队一天给，当天，他手里的号有幸被摇中，他还转手卖了块。这是他大学期间做过的最爽的兼职，但当时的他，除了知道房价大概在七八千左右，其余的一切都没在意。
时隔7年，在郑州房价上涨最为疯狂的时候，张致君才开始真正为自己买房，而他当年兼职排队的楼盘，二手房都已经过两万。每想到此，他既后悔又无奈。更不幸的是，还没等他买到房，就被限购了。
刚毕业的头几年，张致君觉得自己收入低，完全没能力买房，索性把这事儿抛之脑后。年郑州房价的疯涨吸引了无数人的眼球，张致君自然也是其中一位，此时他已有些积蓄，但他的惊醒还是太晚了。9月份开始看房，至今都没有买到中意的房子，要么钱不够，要么嫌太远。眼下，张致君只能为自己的拖沓与犹豫后悔。
但张致君坚定，自己要够扎根在郑州。年后返郑，他继续到处看房。这时，他已经不再像年前一样到高新区、南四环看房了，因为靠他自己的存款，只能把注意力放在郑上新区、南龙湖、白沙和港区。
02钱包不鼓的刚需，买房应该注意什么？
上周六张致君问我，像他这样的刚需族，应该选什么盘，既方便以后自住，又便于后期置换改善？我将慕容晏老师之前整理的一篇文章《花十根金条买的炒楼经！南京身价过亿炒楼客给郑州带来的投资秘笈》（点击可转入）转发给他，希望他能有所收获。
除此之外，针对想要在郑上新区、南龙湖购房的张致君，我还给他提了几点比较接地气的建议，也在此给各位读者做一分享，供大家参考。
1、地铁是第一要素
抛开房屋质量、开发商烂尾跑路等大前提，地铁是刚需买房的第一要素。
郑州地铁目前已经开通2条线，1号线横贯东西，2号线纵穿南北，“黄金十字架”对郑州四个方向的发展有极大的促进作用，显而易见的是，地铁周边的新房价格以及住宅房租已经随之上涨。
而作为只能在远郊购房的刚需来讲，买房之后的房价涨跌可能对其没有什么格外的意义，但入住后的出行交通就是迎面而来的问题，能解决这一问题的只能是地铁，而且远郊刚需族在今后对地铁的依赖性会更大。
远郊置业时，地铁的重要性不必多说，理应作为首要因素，经常翻看地铁规划的相关信息，购房选择会更明确。
2、年是刚需购房的机会。
年初，郑州房价涨跌未定，从前几日鑫苑名城与保利罗兰香谷的开盘情况来看，郑州主城区的新开盘房价还没有明显跌幅。但是，无论眼下房价涨或跌，郑州的城市发展从长远来看，必然还是要带动房价的上涨。刚需族只要手里的钱够用，有能力还贷，想要扎根郑州，必然是越早越好。
年的郑州房地产市场正是给刚需一次机会，请务必抓住这次机会。
3、考虑学区为时尚早。
以张致君为例，即便是现在就买了新房，现在就开始要孩子，等到孩子上小学，最少也得六七年的时间。如果真的有实力，7年足够他用来准备房产改善或者为孩子选择更优质的教育资源。
话说回来，即便张致君没有实力再次进行改善，他也已经把孩子带入了省会城市，孩子所接触的大环境，比张致君小时候的泥坑强了百倍。一个家族的上升总要有一代甚至几代人的努力才能实现，他只需继续努力但不必操之过急。
4、降低自己的心理预期。
看似简单的问题其实是很多刚需犹豫不决的主要原因。想要地铁、学区，想要好的物业，想要好的位置、交通，想要好的周边环境；再或者嫌弃垃圾站、发电厂、噪音污染……总是想要的太多，但低头看看钱包却拥有的太少。不要眼红别人，现在想要的，别人拥有的，再努力一把也会有的。
从年下半年的维权潮来看，年的郑州房地产市场，恐怕还会迎来维权大潮，不维权的楼盘几乎绝迹，在众口难调的业主眼中，永远没有完美的产品。适当降低自己的心理预期，能够让你在选择中更加坚定一些，但是也要记得自己的底线。
5、保住自己的底线
一个做房产评估的朋友告诉我，这两天他去义马出差，发现有不少楼盘烂尾、老板跑路的情况，其中大多是当地小开发商。郑州的远郊片区也有很多当地小开发商开发的楼盘，建议谨慎考虑。
举此例并非要一棒子打死小开发商，毕竟再大的公司也是从小做起来的，口碑也是一步步积累起来的，但总体而言，品牌开发商比小开发商更有保障。
此外，没有靠谱、核心的消息源，轻易别去参与团购、内购。
对于刚需来讲，选择南龙湖、郑上新区等远郊地铁盘依然划算，可以从以下几个方面进行思考：
1、刚需最重要的是先立足，即使在远郊购房，也总比租房强，以后同样可以置换升级。
2、临近地铁的远郊盘到市区，依然很方便。
3、万科等大地产公司有意拓展南龙湖，碧桂园等一线房企也已扎根荥阳，可以预先埋伏。
4、南龙湖、郑上新区生活配套也算成熟。
5、郑上新区尤其临近常西湖的区域因为市政府的迁入，发展规划相对更明确。
6、南龙湖是港区和郑州市城区的中间带，会受到两边红利。
7、对刚需来讲最重要的利好，不限购、不限贷，首付20%。
03刚需可选择的远郊楼盘大盘点
刚需买房最热的两大区域目前在郑上新区与南龙湖，强调了地铁的重要性，我们不妨在此简单盘点一下城郊线沿线与10号线沿线的楼盘（排名不分先后），大家参考后做出自己的判断。
1郑上新区——10号线1、东润玺城
中原西路与广贾路交汇处，总占地余亩，总建筑面积余万㎡，采用的是新古典主义建筑风格，首期推出的A地块已经售罄，目前推出的是C地块，也是社区产品系统升级的一个地块。
C地块在之前的基础上进行了产品及配套升级，低于2.8容积率，绝大多数楼栋2梯4户且采用分离式核心筒设计，户户南北通透，主力产品为70平两房，88平小三房，-平三房，满足青年群体的居住需求。
置业顾问介绍目前处于3月份开始入会咨询，不限购，无需社保。
该项目最大的优势就是位置了。地处中原路与绕城高速交汇处西米，离郑州主城区近在咫尺，是中原西路上距离郑州主城区最近的楼盘。另外，沿中原西路的地铁10号线目前已经进入站点勘测阶段。
荥阳近郑板块大配套都是共享的，比如地铁、学校、公园、即将到来的华侨城配套。跟周边项目相比，东润玺城也有一些值得献礼春节中科白癜风帮扶白殿疯长在那里
