前言：
继万科多掏万，和昌林与城、祈福城被搅局后，7月7日高新区石佛村用地再迎搅局者，最终被搅局者登堂入室，鸠占鹊巢。
裕华的74号地同样面临67轮之久的竞价，“煮熟的鸭子”差点飞掉。
如果外来房企都是这样不按行规出牌，城中村改造用地都竞价如此激烈，那么郑州的房价距离暴涨也不远了。
土拍公告此次网上出让地块除郑政出[]74号（网）为储备用地外其他均为合村并城用地。项目建设相关指标详见《土地出让前置条件的复函》，拟建项目要严格按照城乡规划和相关规定执行，并节约集约利用土地。
K2地产首秀郑政出72-73号地一、土拍结果
二、竞价过程
郑政出72号（网）竞拍过程
，首次出价，然后6分钟以后自己再次加价万，着实醉了。
第40轮直接加价1个亿，如果没有猜错的话，这个所谓的号房企应该就是所谓的K2吧。
竞价轮，最终被号房企，所谓的K2房企拿下。
郑政出73号（网）竞拍过程
前两轮，自己给自己加价0万，示威开始。。。。。
截止到轮都是以万的加价幅度顺序加价，最终河南晟和祥实业有限公司摘得地块。
三、房企情况
K2地产
无论是网上，还是华美自身的话语体系里，都承认，K2，也就是华美地产，成立于年，其自我披露的公司信息如下，根据华美地产现行有效的《营业执照》及《公司章程》某公司注册资本为万元，其中，北京卡达普出资万元，占公司注册资本的90%，为华美地产的控股股东。
华美地产总部设立于北京，是一家专注于中高端房地产开发的地产公司，立足于一线城市超级都市圈，业务已扩展至北京、上海、广东、浙江、河北、山东等地，开发业务主要分为中高端住宅产品和商办物业。凭借专业的产品品质与服务，华美地产后来居上，迅速成为地产市场中的新生力量。
华美地产以中高端住宅地产开发为主，主要涵括开发住宅和城市综合体两大类产品。华美地产住宅产品有三大产品线，以K2?玉兰湾为代表的“湾”系度假产品、以M5?朗峰为代表的交通便利型城市小公寓产品以及以V7?西园为代表的城市高端产品；城市综合体产品有二大产品线，以嘉悦中心为代表的集居住、商业、企业孵化器于一体的创意生活综合体和以K2?京南狮子城为代表的大型城市新中心综合体。
信息来源于其官方网站。
河南晟和祥实业有限公司
谦祥集团与福晟集团的合资公司，也是石佛村的前期开发垫资者，也是本次土拍变数最大的土地被抢者。项目开发或者控股有谦祥兴隆城、谦祥万和城、汇泉西悦城，升龙天汇、中原新城等，属于福建系房企。
四、基本指标
72号地、73号地都是高新区石佛村改造用地，只是72号地位置相较73号地更好些，地块更大，本应该都是谦祥底价拿下的，结果多掏1.87个亿，仅仅拿下39亩地，而占地亩的72号地却易主。
五、地块位置
六、项目点评
说好的石佛村改造呢，售楼部都建好了开放了，结果地却没拿到。至此，城中村改造的“郑州模式”被彻底打破。
“招拍挂”的行规是，前期介入拆迁安置的开发商底价拿地，政府再把挂牌起始土地价格的60%付给开发商，作为开发商前期投入的对价。一般来说，返还低于开发商的投入，但开发商仍然乐意，因为一是这样的拿地方式比在市场上拍卖要便宜一些，而且只要前期签了合同，拿地就有保障。二是这样对现金流比较好，毕竟，拆迁投入是分批分期的投入，而不是像市场上招拍挂净地一样，需要一次性大笔现金。
而K2地产的到来彻底打破行规，一切游戏规则都要重新设定，能否顺利启动顺利开工是个问题，等等看吧。
K2进场后，政府也很作难，别的不说，拆迁安置咋办，安置房是前期参与的开发商在建或者已经拿了手续准备建，地块换K2开发，安置咋办。
而谦祥仅仅拿下73号地，又将如何开发？K2和谦祥是联手还是互撕，K2地产到底是深耕郑州还是卖地为生，不得而知。
裕华置业迎宾路3号后期地块郑政出74号（网）一、土拍结果
二、房企情况
河南裕华置业有限公司是一家综合性房地产企业，公司成立于年，注册资本万元，先后开发了裕华·文汇、裕华·文清、裕华·文锦、裕华·文桂、裕华·文苑、裕华·北方别墅、裕华·第九城市、裕华·美霖、裕华·美欣、裕华·美晨、迎宾路3号等众多楼盘，属于在惠济区口碑较好的房企，开发的迎宾路3号，在目前惠济区低密产品中还是值得肯定的。
三、竞价过程
同样迎来搅局者，这块地紧邻迎宾路3号，按照道理来讲，这块地应该是裕华低价拿下，作为迎宾路3号的后期地块的，但是却多掏出1.11亿元。
四、基本指标
容积率以及各项指标，和迎宾路3号的路数很配，作为迎宾路3号的后期是绝配的，但是溢价率高达69%，楼面价直接飙升至元/㎡，确实也够吓人的。
五、地块位置
六、项目点评
裕华置业同样面临搅局者入侵的情况，40亩的小块地，最终却多掏1.11亿元，那么这1.11亿元最终肯定是由客户买单的，从购房客户来说，也许搅局者入侵并不是什么好事，毕竟地价抬升后，最终买单的还是购房客户。
END
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