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亲妈的房子被后妈占了，

还不给你住了，你气不气？

一起来学《民法典》，我们来说说“居住权”

“居住权”传闻已久，设在《民法典》物权编中的第三分编：用益物权。

而用益物权最大的特点是：对他人所有的不动产或者动产依法享有占有、使用和收益的权利。

请注意，这里是他人所有的不动产或者动产。

在说我们今天的“居住权”之前，先说一个刚刚发生不久的案例。

我就给这个案例，起名叫，鸠占鹊巢还把小喜鹊扔下窝的故事吧

王某和李芳结婚后，生育了一个女儿，起名小红。

但是幸福的婚姻都是相似的，不幸的婚姻各有各的不同。

王某和李芳离婚了，离婚的时候，李芳同意放弃他们位于北京市海淀区的房子，他们共同生育的女儿小红归王某抚养，在海淀上学。

北京市海淀区啊！

这个地方一说，就让人首先想到的是，这个房子不仅值钱，最重要的是学区房啊，可以在海淀上学！

后来，王某再婚了，和新婚妻子张某结婚，可能也是新婚燕尔，老王居然将自己位于北京市海淀区的房子产权进行了变更，增加了张某为房屋共有权人。

令人没想到的是。

张某不同意小红在这个房子居住了。

理由很简单，小红对这个房子不享有任何的权利，这个房子是她和王某按份共有，各占50%，人家不让自己的继女在这个房子住了。

你看，干得漂亮不漂亮。

小红肯定不乐意啊，说的也是啊，这房子原本是人家亲生父母的，母亲为了让她能继续居住在这个房屋，并且在海淀区上学，才放弃了房屋。

现在好了，这房子，和小红没有半毛钱关系了，连住都不行。

小红起诉到了法院，要求确认对这个房子有居住权。

虽然王某同意，并且说明了，这个房子是和原配李芳离婚的时候说好了，他抚养闺女小红，并且让闺女在海淀上学，人家李芳才放弃房产的。

只可惜，他已经说了不算了，谁让他直接把一半房产给了人家二婚的妻子张某了呢。

这时候，是不是已经有人义愤填膺，气得不得了。觉得法院应该主持正义了？

天真了吧。

很简单，他们当时离婚协议里没有对小红的居住权作出明确的约定，只是说小红归王某抚养，可以理解成，只是在履行抚养权，而不是附加规定了小红有居住权；而且，后来王某不是进行产权变更了么，房屋所有权人都变成王某和张某两个人了，小红也没有和这两个人再签订什么书面的合同，更没有登记，因此，根本没有什么居住权。

所以说，法院判决驳回小红的诉讼请求。

看完这个案例，是不是特别生气？

光生气是不够的，如果想为自己的亲人，设定居住权，必须注意以下几个方面：

一、签订书面的居住权合同

别给我来那套口头的，说什么言而有信，现在这个社会，不落实到纸面上，啥都是假的。

必须，写书面的居住权合同，并且包括以下内容：

1.当事人的姓名或者名称和住所：注意，照着身份证写，别写小名，写昵称之类的，什么二妞、旺财之类的，不管用。

2.住宅的位置：位置一定写清楚，万一人家房子多呢，比如本来约定的是海淀区的学区房，后来没写清楚变成了河北的房子。

3.居住的条件和要求

4.居住权期限

5.解决争议的方法。

二、登记

看见前面案例里面法律说的理由了么，居住权，你们之前说过有啥用，没有登记啊。

居住权应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立，不登记不生效。

三、注销

居住期限届满，或者居住权人死亡的，居住权消灭，消灭了还得办理注销登记。

而且还要注意，居住权不允许转让，继承。

也就是说，不能爷爷住完儿子住，儿子住完孙子住，那这不是居住权，这就是继承了，合着人家这个房子就是你们家的祖宅了。

四、遗嘱设立

居住权可以通过遗嘱的方式设立，当然在设立的同时不仅要符合居住权的规定，也要符合遗嘱的各方面规定，保证遗嘱的真实有效。

其实这条很实用的，比如有些老年人是二婚，他可能并不打算将自己的名下财产让二婚配偶继承，但是呢，一般情况下都会约定，让这个二婚配偶可以在自己的房子里住到过世。

这本来就在现实生活中发生，现在不过是用一种更为规范的方式进行了规定。

最后说回小红，其实这事就怪小红的爹妈当初离婚的时候，为啥不写成房子归女儿小红所有呢？

要是这样，不是啥事没有，后妈还得看小红的脸色？

茹媛媛

义马市援助中心专职律师

全国青年律师实务技能大赛亚军

新浪微博年十大公益法律大V

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