白癜风用什么药膏好使 http://pf.39.net/bdfyy/bdfzj/160310/4784991.html突然，大哥郑州有点没面子。洛阳“三撤两设”沸沸腾腾快2年之后，终于，国务院同意批复河南省洛阳市调整部分行政区划。批复同意撤销县级偃师市，设立洛阳市偃师区，以原偃师市的行政区域为偃师区的行政区域，偃师区人民政府驻槐新街道民主路27号；撤销孟津县、洛阳市吉利区，设立洛阳市孟津区，以原孟津县、吉利区的行政区域为孟津区的行政区域，孟津区人民政府驻城关镇桂花大道号。也就是洛阳从九县六区改为七县七区新的基本盘。七区：涧西区、西工区、老城区、瀍河区、洛龙区、孟津区、偃师区七县：新安县、洛宁县、宜阳县、伊川县、嵩县、栾川县、汝阳县三撤两设之后最大影响是洛阳基本盘发生重大变化。、增加孟津、偃师之后洛阳市区总面积平方公里、户籍人口户籍人口30.94万。2、过去洛阳修建地铁被叫停，核心原因就是不满足万人口以上的地铁申建标准，随着洛阳基本盘的变化，地铁修建将得以推进。洛阳在快速拉架城市框架的同时，轨道交通网将是有力支撑。3、洛阳本身腹地小，包括一些土地开发的限制，城区可开发用地紧张，三撤两设之后便于洛阳资源的集中调度、城市外扩的统一规划，完成从洛阳到“大洛阳”的蜕变。三撤两设之后，引起了洛阳房地产市场一阵“颅内高潮”。先是叠加洛阳地铁开通，市区一阵火热，继而是一批投资客奔赴孟津抢房，干一套是一套，热火朝天。
2
我们在谈郑州之前，先给洛阳放一枪。抢跑孟津的购房者都是会跑的韭菜，自投落网。从年末开始洛阳房价大涨，主城房价进入高位后，宜阳县、孟津县两个远郊赛道成为了开发商和投资客的香饽饽，整个行情下来平均有20-40%的涨幅。从年末开始洛阳市场进入横盘期，洛龙、涧西、西工等标准主城项目仍然热销，但如伊滨开盘去化率已经大幅度降低，分化开始出现。投资型购买力在这4年时间几乎消耗殆尽，洛阳市场进入成熟、自住型改善市场，远郊同样开始降温。三撤两设激起了一批自嗨型投资客砸入孟津市场，顶多短期影响市场供需，造成波动，长期深坑。、肉还在锅里，孟津化不化区，对洛阳市场基本面影响不大，整个洛阳并不会因为孟津化区对外来人口的吸引力大幅增加。2、目前洛龙、涧西、西工局部市场火热的核心原因是区域内土地稀缺，供应稀少。对于土地充足的孟津，如果市场横盘，投资客选择观望，很快就会像郑州的中牟、荥阳、南龙湖一样崩塌。3、大量历史经验告诉我们撤县划区对当地房地产市场没有本质性改变。济南市吞并莱芜后，莱芜市场没有任何波动。青岛即墨化区之后，暴躁投资客带着暴躁市场把即墨房价冲向2万+，蓝色硅谷、创智新区、商贸城板块全线走红。但才一年陆续暴跌，典型像禹州朗廷府大降价+，业主直接围攻售楼部。总之一句话，城市基本面没有根本性变化，即便撤县划区，要么市场不会有任何变化，要么投资客上头短暂的影响市场房价虚高上浮，拱的有多快，跌的就有多狠。3
回到郑州，一件尴尬的事情就是三撤两设之后的洛阳市区面积竟然已经是郑州的2倍！、洛阳市区总面积变为平方公里2、郑州市内6区总面积.7平方公里突然大郑州，这个“大”没有一丝丝牌面。事实上郑州下辖6个区、个县、代管5个县级市，其中对于荥阳、中牟、新郑撤县划区早已提了很多年。郑州的上街区和洛阳的吉利区很相似，也是一块飞地，对荥阳的撤县划区和对孟津的撤县划区很类似，都能将早期的飞地重新划归版图。年2月，郑州市政府公布的《郑州建设国家中心城市行动纲要（~年）》中已经明确提出，“优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县（市）改区，加快推进新密组团、登封组团、巩义组团建设，尽快实现全域城区化。”同年时任郑州市市长王新伟也曾提出恳请省里尽快上报实施中牟、新郑、荥阳市三县（市）撤县设区。今年郑州市《关于郑州市十四五规划和二〇三五年远景目标的建议》也曾提出郑州市将加快撤县（市）设区步伐。但目前还看不到任何征兆，郑州人多少有点“意难平”。4
河南省内洛阳和郑州打擂台已经是客观事实。这个信号一早已经放出，年官方实锤！第一个是《求是》上刊登中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平重要文章《国家中长期经济社会发展战略若干重大问题》。中西部有条件的省区，要有意识地培育多个中心城市，避免“一市独大”的弊端。第二个是新华社授权发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》两份文件中我们都能捕捉到一个核心信息：区域协调发展、均衡发展、东中西部发展不平衡问题、城乡发展不平衡问题。全国很多省份陆续开始实施双核战略。陕西的西安榆林、湖北的武汉和襄阳、安徽的合肥和芜湖、广西的南宁和柳州、湖南的长沙和衡阳以及河南的郑州和洛阳。所以只要看河南省的政策，年从头到尾都是洛阳。《关于支持洛阳以开放为引领加快建设中原城市群副中心城市的若干意见》《河南省人民代表大会常务委员会关于向郑州市洛阳市下放部分省级经济社会管理权限的决定（草案）》《优化国土空间规划保障重点项目用地河南省多项自然资源政策助力洛阳副中心城市建设》《河南省发展和改革委员会支持洛阳市提升开放能级助力中原城市群副中心城市建设的若干措施》《批复同意设立洛阳综合保税区》《亿元融资支持洛阳副中心建设》……再到最近洛阳的两件大事。第一，洛阳都市圈，帮助洛阳提升对周边的虹吸能力。其实不知不觉间洛阳市的购房群体正在经历三个阶段的转变①洛阳本地购房者②洛宁、偃师、嵩县、汝阳、孟津、伊川等外缘客户③西部三门峡、义马，南部汝州，北部济源、孟州、晋城等外地客户。洛阳的人口虹吸能力已初显端倪。
第二，三撤两设，帮助洛阳提升基本盘。①洛阳市区面积快速提升，人口快速增加，达到郑州的65%；②洛阳市区GDP增加到.4亿元，郑州是亿元；作为副中心城市，洛阳PK郑州有了一定“牌面”。5
最后，对于“意难平”的郑州，客观来说撤县（市）划区对我们的意义没有想象中那么大。第一、对于荥阳、中牟、新郑特别是南龙湖居民是好事情。划区之后可以享受到更好的郑州资源，比如教育、比如城市规划、比如市政等等，包括地铁的规划也会更考虑荥阳、中牟、和新郑。而不是现在0号线根本是为了连通上街、2号线只是过路去机场。第二、对于未来30年的郑州是一个好事情。划区之后是真的可以按照大大大大郑州进行整体的城市规划、资源的集中利用，而当下是荥阳玩荥阳的新区、新郑玩新郑的新区，大家相邻但不相融。以上是不可否认的优点。但现实是郑州已经是国家中心城市、经济人口都达标，不像洛阳人口数量不够，地铁都修不下去。郑州市的中心城区65.35平方公里（黄色部分）建成区。我们会看到——、郑州还有大量的生地未开发，比如北龙湖北、杨金、龙子湖北、绿博、白沙、经开物流园、管南近四环、绕城、滨河南等等，这些热门区域其实都有很大开发空间。2、郑州虽然进入四环时代，三四环之间也有大量的用地未开发，更别说绕城内，常西湖、二七、高新北、惠济西北等等都有很多的地。3、还有一个大户45平方公里的航空港港区。相比疯狂拉大框架，对郑州更具实际意义的是扎扎实实做好基本盘。洛阳也许需要快速扩大基本盘，更像一个副中心城市。郑州从来面对的是全国由北到南的城市战争，这场战争不会因为荥阳、中牟、新郑撤县（市）划区有根本性改变。对外来的人才的吸引、产业的吸引，也不会因为你郑州市区面积通过数学转换，突然增大一倍有任何影响。米宅服务产品请戳图查询▼
▼识别下方
