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道北一直是洛阳楼市低洼之地，然而赶上洛阳这一轮楼市“癫狂”，房价逼近+，与伊滨区在同一价格阵营，伊滨区有那么多场馆、医院配套，道北还争什么？只有一赌伊滨“四大场馆”烂尾。9月4日星期五天气晴18~33℃限行限行尾号：5和0

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地铁两条线路昼夜施工，王城大道高架全线通车，义马、渑池、孟州、济源融入洛阳都市圈，洛河以北旧城区十几座十字立交陆续建成，洛阳副中心地位正式确立......伴随喜事连连“昏睡”的千年帝都、开启了骄傲模式，进入世界多事之秋的年。

随之而来的“疫情”逐步蚕食着世界版图，经济整体滑坡，但仍没能阻碍洛阳城建设大发展的步伐。春节过后，突破疫情封锁，省领导带队每个月都会来洛阳调研，传达国家黄河生态文化保护规划实施及省副中心都市圈规划建设。

洛阳以自五十年代“一五计划”以来“前所未有”的投资开发热潮，开启新一轮“造城运动”！

近期媒体报道：洛阳楼市自年开始，连续四年“疯长”，涨幅达——%；而郑州只有两年疯长50%，两年横盘。

“众人独醉我独醒”来形容这几年洛阳楼市的“疯狂”，无比恰当！两年前始于一、二线楼市的盘整、回落，并没同以往一样波及洛阳。

洛阳楼市开盘即空几乎无悬念，博得国际郑地产同仁的无比羡慕，纷纷来洛调研摸排，看是否有幸能加入这一轮不灭的高潮，也巅峰一把！

伊滨区四大场馆火力全开房价直逼新区

年中，伊滨未来轴上一字排开的四大场馆（一馆三中心）：大剧院、科技馆、会展馆、奥体中心，接连挖土动工，总投资超过百亿，计划两年内全部建成交付。

本已火热的伊滨楼市如同又浇了桶油，滋滋爆响。从近期未来轴上首次开盘的旭辉“中央公园”的过万房价，可见一斑。最近两年城市建设火力推进，没有人担心“四大场馆”会烂尾停滞；

高等级、医院、医院、中医院、医院的开工有进一步填补民生配套的信心，加之原有“大学城”的消费活力，伊滨不再是“明日之城”的空中楼阁！

如果说“四大场馆”填充不了新都市的繁华，可能一年用不了几次，大部分时间闲置，那么高等级医疗机构的运营，势必会吸引“四方宾朋”来此“求医问药”；

不要说位置偏、没人，伊滨这么多“没人”的房子都卖了，二、三十年前城西二十里的解放军医院不偏吗？一样“出侯入相”、门庭若市。据悉根据市政府的定调：医院要建成河南豫西地区最大、医院，总建筑面积48万平方米，足以在行业内“笑傲江湖”！

“四大场馆建设”政府财政不投资，采用配商住用地模式，解决建设资金，全部由央企承担建设施工，只要手里开发商住土地在，项目就不会因缺资烂尾。所以不必担心由于政府领导的更迭，会导致场馆项目的烂尾。

然而目前的伊滨城区建设工地范围内，几乎无商住用地可拍，“四大场馆”配地达到亩，除非后续把一部分工业用地变为商住，或翘首期盼的城市“五期”规划出台，扩大城市建设用地范围。

伊滨区一方面商住用地“捉襟见肘”，一方面即将释放亩场馆建设配地开发上市，为尽快回笼建设资金，未来两年，会有大量团购房上市，平抑区域房价，伊滨区将处于横盘状态。因为目前房价已直逼新区（洛龙大道西板块），价差只有0+，而地价只有一半。

“接盘站岗”，开启这两年国际郑模式，或许是伊滨投资者未来两三年的正常状态！

道北建设铺天盖地有人狂欢待高潮

一直以来，道北区域都是房地产开发的热点区域，从年的三五、七八栋小盘遍地，到近年楼市迸发，和昌、定鼎府、兰溪、林语溪规模盘热销，加之一路向北、孟津邙山坡上的山河城、恒大云湖、融创、绿城等楼盘的“喧嚣鼓噪”，仿佛一夜间，道北成了“明星之地”，房价蹭蹭窜。

很多城市都有“道北”、“铁西”之类的混杂区域，几经改造难成气候，“落架鸡难以变凤凰”，不是不能“华丽转身”，而是早已规划定局。

道北区域一直没有高品位的整体规划，往往是想起一片规划一片，目前绝大部分地块已经改造建成，以老城区政府为中心，周边密密麻麻的大片钢铁丛林，起伏不平、劣质的“山路”，肆意耸立的高压走廊，缺少城市绿地、公共配套，未来整体入住后就是人声鼎沸、拥挤不堪的“回龙观”，将超越城东混乱的恒大绿洲街区。

道北有什么配套？洛阳最大的营庄立交桥、5.6平方公里的物流仓储区域、产业集聚区、大货车、殡仪馆、陵园、监狱、化工厂......这样的区域如何能变成“宜居置地”呢？想想每天上下班路上穿越这些区域配套的“层层封锁”，总有一款是你躲不掉的。

道北一直是洛阳楼市低洼之地，然而赶上洛阳这一轮楼市“癫狂”，房价逼近+，与伊滨区在同一价格阵营，伊滨区有那么多场馆、医院配套，道北还争什么？只有一赌伊滨“四大场馆”烂尾。

伊滨区集中建设“四大场馆”、医院，是传统新区规划的模式——中轴、集中、浪费，不如“雨露均沾”分散到各城区，改善区域配套的协调性，比如把科技馆规划在道北，满足片区高密度居住及相临几个老区的少年儿童参观、学习需求，远比建设在遥远的伊滨区使用功能价值高；医院也可拨一所道北，大大满足道医院的需求。

新商业折戟关林西地块、王城大道洛浦超高层

去年夏天的一把神火，点燃了关林西市场改造的步伐。当吃瓜群众翘首以盼这片亩的最佳商业用地会成为洛阳土拍新地王时，坊间传言、果不其然，三、四线城市专业市场领军企业华耀城“独角戏”上场，以底价摘牌，23亿的保证金设置，驱散了“各路神仙”凑热闹的激情！

“华耀城太古里”成为这个商业项目的代名词，这名头来自于媒体早先报道：某领导视察地块时、要求这个商业项目，打造成类似太古里那样的品位街区，成为洛阳商业新名片。

摘地后网上流出的规划调整图片、开元大道路口控规的+超高层，变为普通双塔楼，当年升龙城的“河南第一龙塔”一直忽悠到一、二期开盘后，这一次突击“降高”竟然来的如此快，不需遮遮掩掩。

年中期，宝龙商业地块把市政府东南区域变成“集市”，已成为新区核心区规划永远的痛，如今“华耀城太古里”地块与其连片，继续扩大这一“集市”，力挺洛阳稳坐三线城市，新区新商业算是孩子妈为独生女——没救了！

王城大道洛浦北岸超高层地块控规一出台，就吸引了洛阳网民的